Uddannelses Campus på Småkagen

Udvikling af boliger, biograf og en samling af uddannelsesinstitutioner er fremtiden for nedslidt erhvervsområde ved Rønnebær Alle.

Om tre til fem år er byggeriet af boliger, uddannelsesinstitutioner (campus) og meget andet i fuld gang i det i dag voldsomt forfaldne erhvervskvarter langs Rønnebær Allé i Helsingør.

Det er meldingen fra udviklerne af industriområdet omkring Helsingørs Cinema Center.

Ejendomsudviklingsselskabet ELF Development

I en periode, hvor mange lokale byggeplaner bliver mødt med protester, er det ikke forventningen fra nogen side, at udviklingen af Cinemabyen, som projektet kaldes lige nu, vil støde på markant modstand. En afvikling af en regulær Helsingør-øjebæ med flere forladte erhvervsbygninger i udkanten af byen til fordel for nye boliger, en campus, butikker og mere til – bliver formentlig bifaldet af de fleste.

– Jeg tror på fremtiden i dette område. Der er politisk velvilje. Der er investor-interesse. Embedsværket vil gerne projektet. Borgerne vil gerne projektet. Det er dog ikke sådan, at bygningerne af den grund står der i morgen. Det tager nok tre til fem år, før der bliver bygget, siger Robert Neble Larsen, administrerende direktør og partner i ejendomsudviklingsselskabet KP Development A/S.

Investorerne ser ud til at kunne blive nogle af de helt tunge aktører i den branche – blandt andet pensionskasser.

Den lange proces
Neble Larsens selskab ejer det meste af området, og planen er, at der skal etableres en helt ny bydel ved Rønnebær Allé, Haderslevvej og Fredericiavej.

– Det er en lang proces. Men vi skal sørge for at gøre tingene rigtigt, konstanterer Neble Larsen.

Lokalplanforslag/Momentum Research & Development 2017

Omdannelse af det forsømte og uskønne kvarter mellem Fredericiavej, Rønnebær Allé og Kongevejen, vil kunne skabe et nyt og attraktivt byområde.

Politikerne i Helsingør Byråd har givet deres støtte til udviklingen af området, der i folkemunde kaldes 2Småkagen“ – en henvisning til den tidligere fabrik på stedet.

En god vare
Projektet rummer som det ligger i dag 300 boliger, fordelt på både ejer- og lejeboliger. 200 ungdomsboliger er også tænkt ind i planen.

Det store omdrejningspunkt er dog en campus – en samling af eksisterende og kommende uddannelsesinstitutioner i Helsingør med blandt andet Erhvervsskolen Nordsjælland, Helsingør Ungdomsskole, 10. Klasses Skolen, den lokale læreruddannelse, FGU, den forberedende grundskole, og en SOPU-social- og sundhedsuddannelse på ønskelisten.

“Uddannelse er en kæmpestor vækstdriver. Den slags har det med at vokse”, har den konservative borgmester Benedikte Kiær tidligere udtalt om campus-planen.

– Byrådet har truffet beslutning om at fokusere på campus ét sted, nemlig i Cinemabyen, for at få en campus med en stærk tiltrækningskraft. Vi har også en dialog med uddannelsesinstitutioner, som ikke i dag er repræsenteret i Helsingør. Samlet skal det være et uddannelsesmiljø, som kan levere en god vare til de unge, der bor i Helsingør, men også i for eksempel Hørsholm, Fredensborg, Hillerød og så videre, forklarer Robert Neble Larsen.

De to søer
I Cinemabyen, som næppe bliver bydelens blivende navn, kommer også et supermarked, caféer, lægehus, fitnesscenter og naturligvis den populære biograf. “Og hele projektet er tæt på at være et Kinderæg, for vi får så mange ting i det her projekt. Vi får byudviklet et område, der skriger efter udvikling”, har den socialdemokratiske Henrik Møller vurderet.

KP Development planlægger, at området skal blive en langt større fornøjelse at besøge end i dag. Det skal blandt andet ske ved at få de to søer gemt mellem de faldefærdige industribygninger til at komme frem i lyset.

– Visionen er, at udover at have campus, boliger og erhverv på stedet skal arealet også have rekreative kvaliteter. Vi overvejer, hvordan vi kan få de to eksisterende søer mere frem. Jeg tror på, at det kan fungere som et superspændende boligområde, siger Robert Neble Larsen.

De store investorer
For KP Development handler det også om at få investorerne frem. Den del af projektet går godt, forklarer direktører.

– Der er stor interesse omkring det her område. Som i andre udviklingsprojekter ser investorerne på, hvordan udviklingen er lokalt. Her bidrager Helsingør Kommune til at holde momentum, hvilket fjerner risici for investorerne. Og med hensyn til investorerne, så taler vi pensionskasser og den slags, større professionelle investorer, siger Robert Neble Larsen.

Ejendomsdirektøren erklærer, at han er meget optimistisk omkring udviklingen på Småkagen – blandt andet fordi udviklingen i Helsingør overordnet set er positiv på ejendomsmarkedet.